小产权房是什么意思,可以购买小产权房吗？

由于商品房价格过高，很多朋友会选择购买小产权房。小产权房是什么意思呢？顾明思意：小产权房是当地乡镇府或者村组上在宅基地上建立的房子，并没有房管局颁布的实际产权。这类房产的建设用地归当地乡政府所有，一般只局限于本地的村民买卖。购买小产权房后如需转让，要缴纳土地转让金，才能上市交易。

小产权房有点就是价格便宜，对于迫切需要住房而缺乏资金的朋友有很大的吸引力。那么这类房产能不能买呢？这里总结几点意见供大家参考一下：

1、购买小产权房不要选择本身就存在争议的。比如说修房子的承包商还欠有工人工资，材料商的货款也没付清的，这种最好等争议解除后在购买。

2、房屋本身质量有问题。象这种情况一定要考察清楚，如果房屋出现地基、主体结构等质量问题，一定不能购买。比如像墙皮、窗这些问题要检查后才能购买。

3、虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、还有一点比较重要的是小产权房没有取得国家正式房产证，在国家规划拆迁的时候可能不能获得补偿，一旦发生拆迁可能得不到什么补偿，造成非常大的经济损失。

5、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

总之小产权房是什么意思呢？就是没有取得国家正式产权证书的房子，如果你确实是刚需，而资金不足的情况也是可以考虑的，不过要做多方面的考察，不要让自己的经济利益发生重大损失。